Criamos um simulador de Fundos Imobiliários para que investidores possam calcular o rendimento de suas aplicações nos FIIs.
Os Fundos de Imóveis são uma ótima opção para investidores que desejam receber rendimentos mensais, sem ter que se preocupar com as burocracias de compra de imóveis. Os FIIs pagam um valor de aluguel mensal para todos os investidores do fundos.
Este valor pago é calculado por cota, é e diferente em todos os fundos imobiliários. O rendimento mensal por cota também pode variar de mês a mês, podendo ser influenciado por diversos fatores.
Fundos Imobiliários: Simulação de retorno mensal
Utilize a calculadora abaixo para simular o retorno de fundos imobiliários. Informe no primeiro campo o valor pago por cota pelo FII no último mês. Você pode encontra esta informação no site Fiis.com.br
Em seguida, informe o número de cotas que possui do fundo. Veja o resultado da simulação.
O rendimento dos Fundos Imobiliários
Para entender quanto rende um fundo imobiliário, é preciso entender primeiro como eles funcionam. De foram simples, um fundo é composto por um gestor, que pode ser um banco ou corretora, que compra um ou vários imóveis. O valor de compra é dividido entre todos os cotistas, que passam a receber um parte do aluguel das salas, galpões ou lajes que integrem o imóvel.
Um fundo imobiliário deve repassar como dividendos 95% da receita mensal de aluguel dos imóveis. Ou seja, se um fundo arrecadou R$100.000,00 de receita, deverá distribuir entre seus cotistas R$95.000,00.
O valor pago é proporcional ao número de cotas que o investidor possui. Exemplo:
O investidor possui 10 cotas do Fundo XPTO, que pagou 0,85 por cota no último mês.
Este investidor irá receber 8,50 de aluguel mensal.
Cálculo de rendimento do FII
Para calcular o retorno real em porcentagem que seu Fundo Imobiliário está rendendo, será preciso utilizar o valor pago por cada cota do fundo.
Vamos utilizar o exemplo acima. Supondo que o valor da cota do Fundo XPTO esteja em R$105,00. Caso o investidor tenha feito somente uma compra de 10 cotas neste valor, irá receber o aluguel de 8,50 sobre o valor pago (10×105 = R$1050,00), que dá um retorno de 0,80% ao mês (8,50/1050).